樓市政策利好，引發市場對房地產上游鋼鐵、水泥等行業的關注。業內人士表示，房地產去庫存過程對鋼鐵、水泥等行業的影響不大。鋼鐵、水泥需要投資刺激，如果去庫存效果好，未來投資拉動，行業可能會有所改善，不過周期較長。另外，鋼鐵、水泥等行業本身均產能嚴重過剩，自身去產能壓力很大。

我國房地產用鋼需求占全部鋼鐵需求總量的30%左右，2015年房地產需求大幅萎縮。據統計，2015年全國房地產開發投資9.6萬億元，同比名義增長1%，增速同比回落9.5個百分點;房屋新開工面積同比下降14%，土地購置面積同比下降31.7%;去年2月末商品房待售面積71853萬平方米，同比增加9684萬平方米。

如果未來房地產去庫存成效明顯，去庫存后可能加大投資，利好鋼鐵行業需求。不過，這一過程周期比較長，至少需要2至3年的時間。目前有購買能力的人基本都已經有房了，剩下的就是購買能力很弱的剛性需求，而購買能力弱的剛性需求實現去庫存的難度有點大。

統計數據顯示，目前我國粗鋼產能約為12億噸，按照2015年產量測算產能利用率不足67%，受發展慣性及前期新建產能逐步釋放影響，產能仍有可能進一步增加。隨著我國經濟發展進入新常態，單位GDP對鋼材的消費強度會進一步下降。在今后較長一段時間，消費量將結束持續上升的趨勢，總體進入下降通道，產能、產量、需求嚴重失衡的矛盾更加突出。

水泥行業產能過剩的問題同樣非常突出。在需求進一步下滑的背景下，供給端產能依舊持續增長，2015年行業水泥熟料運轉率進一步下降到67%左右的歷史低水平，產能過剩矛盾非常突出。供給端新增水泥產能依舊在持續增長。2015年全國新增投產水泥熟料生產線共有31條，合計年度新增熟料產能4712萬噸，比2014年減少2319萬噸，已經連續三年新增產能呈遞減走勢。到2015年底，全國新型干法水泥生產線累計1764條，設計熟料產能達18.1億噸，實際年熟料產能達到20億噸，水泥熟料年實際產能富余量超過6億噸。

相關部門已經提出壓減粗鋼產能1億至1.5億噸，目前關于鋼鐵行業化解產能過剩的政策措施正在制定中。中國鋼鐵工業協會表示，將積極配合政府和企業做好相關工作。中鋼協指出，企業作為這項工作的主體，要確保化解產能過剩政策落實到位。

有關機構指出，水泥行業供給側改革將主要體現在“停新增、去產能”。在整體需求增長乏力的背景下，行業發展重點將立足于產能結構優化，劣勢企業將逐步退出，但退出過程不會短期迅速完成，在市場及政府的推動下將分區域優先對過剩最嚴重、效益低的重點地區進行產能出清。

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