經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告稱，美國(guó)樓市下跌仍將繼續(xù)，可能需要5-10年才會(huì)反彈 。 誰(shuí)是次貸危機(jī)的最大受害者？華爾街的花旗美林，還是歐洲的諾森羅克？恐怕都不是。和成千上萬(wàn)因無(wú)力償還抵押貸款而失去住房的美國(guó)人相比，只不過(guò)損失了區(qū)區(qū)數(shù)十億美元的華爾街巨頭們已算是相當(dāng)幸運(yùn)。 美國(guó)研究機(jī)構(gòu)可靠貸款中心13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，由于在次貸危機(jī)中蒙受巨額損失的銀行和金融機(jī)構(gòu)紛紛采取信貸緊縮政策，在2005年至2006年美國(guó)貸款機(jī)構(gòu)貸款給信用程度較差的購(gòu)屋人的房貸（即次級(jí)貸款）將被重新調(diào)整到較高的水準(zhǔn)，導(dǎo)致因購(gòu)房者失去住房贖回權(quán)的事例急劇增加，使得平均三戶人家就有一戶的房屋價(jià)值平均下跌5000美元，而全美房地產(chǎn)住房總價(jià)值將因此降低2230億美元。 自住房市場(chǎng)去年初開(kāi)始降溫以來(lái)，美國(guó)抵押品贖回權(quán)案件迅速增加，信用度較低的次級(jí)住房抵押貸款市場(chǎng)尤其如此。房地產(chǎn)研究公司Realty Trac本月初公布的報(bào)告顯示，美國(guó)第三季度喪失住房抵押品贖回權(quán)的案例達(dá)到63．5萬(wàn)件，比二季度增加了約三成，比去年同期增加約一倍。 這對(duì)于低迷的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，顯然不是什么好消息。更糟糕的是，在這些喪失抵押贖回權(quán)的美國(guó)人當(dāng)中，有不少是依靠貸款積極買房投資的人們。其中，最近短短兩個(gè)月內(nèi)就遭遇房?jī)r(jià)暴跌上十萬(wàn)美元的投資客不在少數(shù)。而隨著房屋持續(xù)滯銷，這一部分人的日子也越發(fā)難熬。 美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)13日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)今年現(xiàn)房銷售量將從去年的648萬(wàn)套減至566萬(wàn)套，降幅高達(dá)12.7%，為5年來(lái)的最低水平。這已是該協(xié)會(huì)今年以來(lái)連續(xù)第9個(gè)月調(diào)低對(duì)現(xiàn)房銷售狀況的預(yù)測(cè)。 在此之前，美國(guó)現(xiàn)屋銷售量已連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)下滑，房屋價(jià)格也隨之一路走低。標(biāo)準(zhǔn)普爾調(diào)查顯示，美國(guó)10個(gè)大城市獨(dú)棟住宅房?jī)r(jià)指數(shù)8月份同比下跌5%，是1991年6月以來(lái)的最大跌幅。另一項(xiàng)更大范圍的20個(gè)大城市房?jī)r(jià)指數(shù)8月份同比下跌4.4%。 曾對(duì)美國(guó)股市與樓市泡沫提出預(yù)警，并以《非理性繁榮》一書聞名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家席勒警告稱，美國(guó)房市狀況最差地區(qū)的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在下跌幅度可能還不到一半，而且房?jī)r(jià)可能繼續(xù)下跌好幾年，很多城市的房?jī)r(jià)會(huì)再跌十幾個(gè)百分點(diǎn)。 “底部很難預(yù)測(cè)，可能要5-10年才會(huì)出現(xiàn)。”席勒稱，房?jī)r(jià)最可能下跌的地區(qū)是景氣時(shí)漲最多、次級(jí)房貸最多的地方，如加州與佛羅里達(dá)州。黑石集團(tuán)總裁兼CEO詹姆斯也發(fā)出警告稱，次級(jí)房貸風(fēng)暴遠(yuǎn)比想象中嚴(yán)重，“房貸黑洞持續(xù)擴(kuò)大，遠(yuǎn)比銀行界想象的更深、更黑、更嚇人。”