近日,位于華南植物園對面的育龍居在居民入住6年后終于安裝電梯了,該小區在建時預留了電梯位置,由于建好后入住率不高,直到6年后才裝上。但也有住一樓的業主反對“無故加裝電梯”。究竟是加裝還是安裝,安裝后如何收管理費,成為業主討論的熱點。
電梯是安裝不是加裝
“這是安裝不是加裝!業主購買房屋的合同上就是含有電梯的。”育龍居物業管理處趙主任向記者澄清,“按照合同,是一定要安裝電梯的。”
據了解,育龍居屬于廣州市教育系統面向教師的經濟適用房,該小區的房屋合同都有安裝電梯這一項的,建筑設計中也保留了梯位。2004年房子主體設施建好后,由于入住率不高,所以電梯安裝工程也沒有跟進,現在入住率上去了,配套資金也充足,就開始裝電梯了。趙主任認為,到管理處投訴的業主是沒看清房屋合同,不知道原來建筑就包含了安裝電梯項目,所以才產生誤會。記者在育龍居看到,小區一共有28棟大樓,每棟高9層,目前正有10棟樓在開工安裝電梯。據悉,只有等小區28棟樓的電梯完工后,才集中驗收,一起投入使用。
八成業主希望盡快安裝
記者走訪育龍居眾多業主后發現,近八成業主是希望電梯盡快安裝的,至于因電梯而產生的管理費和電費該如何交,則有不同的看法。
住八樓的劉小姐天天盼望安裝電梯,前段時間她和朋友還特意到管理處問什么時候開始動工。同住八樓的林先生2004年就買下房子,事隔6年終于可以看到合同里的電梯了。住三樓的奶奶對記者說:“三歲小孫女總是說上樓很累,每天都要我抱著上樓,有電梯就好多了。”
趙主任說,目前不愿意安裝電梯的大概有三四戶,基本是一樓低層業主,“主要原因是對管理費的增加難以接受”。
因為物管堅持安裝電梯后所增加的物業管理費平攤,但低層業主根本就不需要使用電梯,所以不希望管理費增加。記者發現即使是高層的業主也不希望實行平攤。“我們希望管理費要按樓層不同,有區別地按比例增收。據了解,業主們都覺得按照電梯的使用率進行收費是合理的,這就解決了一樓住戶的不滿。“一樓不收,二樓收10%,三樓15%,以此類推。”劉小姐說。
而物業已否定了業主們的意見:“都是同等服務,不能因為你享受少,他享受多就按百分比來分配。”
先入住后裝電梯有先例
據了解,這種在建筑設計時預留電梯位,但交付居民使用幾年后才安裝電梯的情況,是有先例的。比如天河北東莞莊廣工教師新村在2000年建時,樓內也是設計了電梯位置,直到3年前才開始安裝電梯。房產中介黃先生告訴記者:“估計是當時入住居民不多,需求也不大,就暫時擱淺了,近年住戶多起來,于是就把電梯位加裝回去。