好住宅不單要設備好的地段、好環境、好的戶型設計及公建配套，對高層建筑來說，還應該配備足夠運力的電梯。或許您聽到過這樣的抱怨，買期房時，由于沒有考慮電梯的運力或因為不懂得怎樣判斷電梯運力與容積率的關系，入住后，由于樓內住戶多、電梯少、速度慢而每日飽嘗待梯之苦。
      電梯作為住宅樓內的重要交通設備，其運力的不足不僅給居民帶來出行的不便，同時也埋下了不安全的隱患，一旦樓內發生火災事故，電梯不足將會給人造成難以想象的惡果。因此，購房時，一定要充分考慮到電梯配置是否附合要求。
      如何鑒別電梯運力是否與所選擇的住宅樓的容積率相匹配呢？中國建筑技術研究院副總建筑師開彥先生介紹，在建筑規劃設計上，國家對電梯的配置有明確的規定。在建筑設計的防火規范條文中，北京市規定，6層以下的建筑不配備電梯；超過六層以上的建筑要設電梯。電梯的數量要與住戶的數目相匹配。板式或塔式樓每80戶要設1部速度為每秒1米，運量在750公斤以上的電梯，超過80戶的，要設兩部電梯，其電梯的運量一般一部為1 000公斤，另一部不低于400公斤。120戶以上的住宅樓，則要設置三部電梯，整棟樓的凈高如果超過100米，便屬于超高層建筑，也需要配備3部電梯。
      國家住宅設計防火規范中，對住宅樓是否要配置防火電梯也有明確規定。即樓高為7層至9層的，允許配備一部非防火要求的電梯；樓高超過9層的，則須配消防電梯。消防電梯在遇到樓內火警時不需停用，其供電運行可自成體系。按防火規范的要注，樓高在7層至11層之間的，可以使用一部電梯，但樓梯間應有防煙要求（有明窗排煙）。層高在12層以上的，要配兩部電梯，而且其中的一部電梯必須能容納一臺擔架。
      電梯除了有防火、非防火功能外，速度也有高低之分。一般建筑中所用的普通電梯速度為1米／秒，當樓高超過100米，則須配高速電梯，其速度每秒鐘在1.5米以上。
      購房者可根據上述標準判斷所選物業的電梯運力。
      現在有個別項目規劃設計時為120戶以內的樓座，樓內配備了兩部電梯，但在銷售、建造時，違規加建了樓層，使整樓的住戶超過了120戶，但電梯仍然是兩部。購房人如果遇到這樣的樓盤，需從防火、省時角度慎重考慮，加以選擇。