隨著一線城市房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，一些炒房者也從重點(diǎn)城市退了出來(lái)，有向二、三線城市轉(zhuǎn)移的跡象。

      由于一些二、三線城市貫徹國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的地方細(xì)則遲遲未出臺(tái)，大批投資或投機(jī)客瞄準(zhǔn)“政策真空”期，從而把戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)向這些真空地帶。近期在二、三線城市大宗囤房者比比皆是。專家建議應(yīng)盡快出臺(tái)地方細(xì)則，遏制房地產(chǎn)投資投機(jī)行為的“梯級(jí)轉(zhuǎn)移”，否則新一輪的戰(zhàn)斗又會(huì)打響。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)一線銷售人員介紹，目前，除了昆明本地客戶外，依然有眾多外地客戶以及搭飛機(jī)趕來(lái)的溫州、寧波購(gòu)房團(tuán)。“除自住外，仍有不下三成的外地投資客戶。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，相比北京等每平方米高達(dá)兩三萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，二、三線城市的房?jī)r(jià)對(duì)于投資客“問(wèn)題不大”，僅首付一項(xiàng)，二、三線城市與一線城市投資成本相差三四倍。云南風(fēng)之鈴房地產(chǎn)研究中心調(diào)查顯示，國(guó)家自４月中旬起出臺(tái)的政策主要目的是抑制投資性購(gòu)房行為，對(duì)于有實(shí)力的蘇浙一帶購(gòu)房者來(lái)說(shuō)房款可以一次付清，新政策中的有關(guān)貸款要求不影響其投資行為。

　　記者日前在中西部地區(qū)的二、三線城市采訪了解到，這些地方的房?jī)r(jià)依然保持高位。據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，２０１０年１月，昆明樓盤銷售均價(jià)為每平方米５２５０．２５元，至４月底已經(jīng)上升為６４６７．２２元，年內(nèi)上漲了２３．１８％。截至５月１２日，昆明樓盤５月銷售均價(jià)達(dá)到每平方米６４７８．４７元，價(jià)格依然呈現(xiàn)緩步上漲態(tài)勢(shì)。

　　瑞豐和（中國(guó)）地產(chǎn)顧問(wèn)云南公司副總經(jīng)理陸韜說(shuō)，雖然作為三線城市昆明的投機(jī)性住房比例目前在２１％左右，遠(yuǎn)低于北京上海廣州深圳等一線城市，但這個(gè)比例依然不低。國(guó)家調(diào)控政策能夠體現(xiàn)出穩(wěn)定的效果，至少需要幾個(gè)月時(shí)間。

　　昆明合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)李純玉對(duì)媒體表示，投資客大量向二、三線城市涌入的情況，與各地未出臺(tái)“異地購(gòu)房”的限制性細(xì)則有關(guān)。應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，對(duì)于“不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民”暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

　　云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)處處長(zhǎng)張廣云說(shuō)，為貫徹新“國(guó)十條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策，該廳已制定地方實(shí)施細(xì)則上報(bào)省政府，經(jīng)審定后將立即下發(fā)，但文內(nèi)暫無(wú)針對(duì)“異地購(gòu)房”的限制性條款。