近段時間以來，全國多個重點城市的房屋租賃價格持續上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%，廣州部分地區的房屋租賃價格漲幅甚至達到20%。專家分析，近期全國住房成交量萎靡不振，房租收入成了房產中介的救命稻草，對此，政府應加快保障性住房建設，同時規范租賃市場，對哄抬房租的中介進行嚴厲查處。

旺季房租接連“撐桿跳”

從4月底至今，廣州地區房屋租賃價格接連“撐桿跳”，上升趨勢明顯。廣東中原地產研究部經理李毅華告訴記者，今年一季度，廣州地區房屋租賃價格同比上漲幅度達到14.5%，5月份廣州市場平均租金為30.44元/平方米，同比增長10.9%。不僅如此，4月份廣州市租房合同的簽訂數環比也增長20%以上。“隨著應屆大學生離校期的到來，暑期旺季房屋租賃價格還將上升。”李毅華說。

在記者走訪的多家房地產代理公司中，一個普遍現象就是最近商品住宅的買賣單難做，成交量下降明顯，以至于很多房產代理公司更多依靠房屋出租來“補貼”。

多重因素推動房租上漲

對于房租上漲的原因，民生證券房地產分析師王新亮認為，一方面是季節性的因素，租賃市場多年來都呈現出二季度租賃價格向上波動的規律，大學畢業生對住房有較大的租賃需求。另一個原因是，政府房地產調控政策使得部分購房者推遲購房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求。

此外，房產中介手握大量房源，通過各種方法提高房租，也是租房價格上漲的重要因素。記者了解到，目前房產中介給房東打電話，勸說房東提價的行為十分普遍。

租售比仍舊偏離合理區間

武漢大學房地產研究所所長周運清教授說，受國家調控房地產市場影響，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產中介的救命稻草。周運清教授認為，目前房屋的租售比仍遠離合理區間，這顯示房地產價格依舊沒有回歸理性區間，而此時全國房屋租賃價格跟風上漲則是一個信號。

業內專家指出，按估算，廣州、北京、上海等城市每個月房租與房屋總價的比值都在大約是1∶600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然遠離1：200的合理區間。

周運清認為，房屋租賃市場的供求關系不可能一夜之間突變，應謹防各方利益集團共同炒作抬高房屋租賃價格。不僅如此，政府應著手解決房屋空置率高企的問題，將大量存量房逼入市場是本輪房地產調控的重點。