中國人民銀行周四(5月12日)決定，從2011年5月18日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

　　這是央行年內第五次上調存款準備金率，也是去年以來第十一次上調，這將使大型金融機構的存款準備金率升至21.00%的歷史高位。　

　　中國4月居民消費價格指數(CPI)同比上漲5.3%，略低于上月創下的32個月高位；工業生產者價格指數(PPI)和規模以上工業增加值均低于市場預期，而1-4月城鎮固定資產投資同比增幅則高于預期。同日，中國央行公布的數據顯示，中國4月新增人民幣貸款7,396億元，亦高于預期。

　　北京中原分析認為，本次提高存款準備金率主要是為了繼續抑制通貨膨，一定程度也是為了配合樓市調控：再次提高存款準備金率對樓市的影響主要有幾點：

　　首先：繼續抑制開發貸，根據統計局最新公布的全國前4月的樓市情況看：本年資金來源從3月份的7095億下調到了4月份的6094億，下調比例高達14.1%。而且統計數據顯示其中國內貸款的比例下調更大，占比更是從3月份的16.3%下調到了15.8%。

　　在成交量下調、貸款收緊的雙重影響下，調控政策的影響逐漸清晰。貸款明顯收緊。目前來看治理通貨膨脹與調控樓市已經同時發力，在持續加碼的政策重壓下，目前來看房價下行的可能性愈來愈大。

　　其次：購房貸款難度明顯增加，相比去年底，目前不僅貸款利率已經明顯增加。貸款的額度明顯減少。貸款時間也明顯拉長。購房者申請貸款大部分都需要根據銀行額度而排隊。而且各銀行對貸款者的資質也要求更加嚴格。預計在再次提高存款準備金率后，這一要求將更加嚴格。

　　第三：增加開發商資金利用成本，在連續多次上調后，開發商從銀行貸款也越來越難。而信托資金的募集明顯增加了開發商利用資金的難度和成本。會逐漸增加開發商加快項目銷售追求銷售回款，降低壓力。

　　預計在下半年開發商將遇到非常大的資金壓力，開發商將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力。部分敏感的開發商可能從二季度后期就開始就明顯的出現降價求量的行為。北京等城市很可能率先出現市場調整。而二三線城市可能明顯滯后。

　　而直接影響來看，很可能部分城市已經出現銀行暫停購房貸款或者是暫停部分購房貸款的現象可能逐漸增加和蔓延。而對于購房者來說，想要獲得貸款的難度也更加加大。疊合信貸政策的第三輪樓市調控目前來看，力度將繼續增加。