樓市調控的影響正在逐漸向房地產開發的下游傳導。昔日熱鬧非常的上海宜山路建材市場今年以來的生意頗為冷清。

      由于沒有顧客，大自然地板銷售點的兩位銷售人員多數時候都坐著發呆，只要見到一個客人，就會如饑似渴地貼上去。

      據銷售人員介紹，該門店的銷售量比去年已經有大幅回落，入暑以來更是從上半年的月均銷售600~700平方米跌至500平方米。

      事實上，大自然地板的遭遇只是當下市場中的一個縮影，《第一財經日報》記者在采訪中發現，樓市低迷使得目前上海一些建筑、建材公司受到沖擊，不少公司業務量都出現了超過一成的萎縮。

      “房地產方面的開工縮減是不爭的事實，對建筑、建材市場的影響是必然的。”近日，一位曾在知名上市建筑企業工作的劉先生向記者表示了自己的擔憂。他指出，資金、時間成本加上通脹的風險已成為建筑業的大敵。而信貸收緊抓住了開發商的資金源頭，長此以往，恐怕會讓建筑、建材業苦苦掙扎在生死線上，甚至被拖垮。

      建筑業風險初露端倪

      “今年的總體業務量略有下滑，但是因為我們不僅在上海，在其他大中城市都有布局，所以相對來說可以均衡一下。”舜杰建設（集團）有限公司市場部工作人員對記者如是說。

      上海建工生產經營部工作人員亦向本報記者坦言，建筑行業總體趨勢確實在下降。“投資步伐放緩，投資規模縮小，所以表現在成交金額上，我們住宅類今年少掉了一些。”據她估計，住宅類業務減少的量可能為10%。不過，該人士表示，和此前金融危機期間因資金鏈緊張導致停工相比，公司目前受到影響暫時還不算大。“這次我們的大部分建筑合同都是與老客戶合作的，比較穩定，一般不會受到影響。而且采購原材料的時候，我們由下屬的材料公司來做，儲備比較充分，價格的影響也不大。”

      和上述大型建筑企業相比，一些中小型建筑公司的日子或許更加難熬。有消息顯示，由于房地產市場整體行情慘淡，市場中開發商拖欠工程款的案例正在增加。上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平曾向媒體介紹，諸如拖欠工程款的案件，今年的受理量正在大幅增加。僅他接辦的這類案件就增加了50%以上，其他各家律師事務所今年也接受了大量類似案件。

     “雖然在開發商的成本里，建安并不占大頭，只有20%~30%，但是到最后關頭，盡可能降低支出就是利潤最大化。”劉先生指出，隨著宏觀調控，資金補充速度迅速減慢的情況下，開發商支付的愿望和支付的能力必然降低。“那么，原先預定付給施工單位的錢能拖就拖，因為物價波動產生的額外建筑費用，建筑商也未必能向開發企業結算得到。”

      建材商亦自顧不暇

      據劉先生介紹，建筑這個勞動密集型行業，還有一個不成文的規定，即為開發商墊資建設——在開工建設之前的招投標過程中，開發企業一般會選擇采用固定成本的方式，如果出現原材料價格和人力成本上漲，就需要建設企業先行承擔。

      “資金的流轉周期比較長，一旦面臨物價快速波動，風險就增加了。”劉先生如是說。據他透露，建筑單位資金回籠的時間一般是2年，但這僅僅意味著建筑總工程款的85%~90%，如果加上結算和質保，還要5年左右的時間。

      無疑，資金的時間成本加上通脹的風險已成為建筑業的大敵。倘若再加上信貸收緊造成開發商的資金周轉問題，建筑業的資金鏈便顯得更為脆弱。

      “在資金困境顯現的時候，讓開發商作擔保，向材料商先‘融資’，這是建筑商的最后一張王牌。但事實上這是不得已的最壞的打算，一般來說施工單位不會采用這樣的方式，而且開發商也未必能讓你寫進合同。”劉先生向記者解釋。

      但是，材料供應商們早已自顧不暇。“我們的產品跟房子都是有關系的。這兩年賣房子賣得少，裝修的也少，直接影響我們賣板材的。開發商那邊的生意少了很多，比前兩年能少掉40%。”聲達板材銷售經理如是說。

      圣象地板銷售人員告訴記者，現在門店一個月的營業額在三四十萬元，往年這個時候，平均有五六十萬元，下滑了將近20%。

      格仕陶旗艦店市場部經理則表示，家裝公司、工地項目和門店散售是格仕陶三塊主營業務。“今年這三部分都少，因為房產政策調控的緣故，總量少了40%~50%。”

     “信譽好的建筑商可以向材料供應商要求一部分的材料墊款，現在生意不好，資金短缺，很多建材商是不敢賒材料的，他寧可價格賣得低一點，也要把這種風險釋放掉。”一位業內人士如是說。

      轉戰商業地產？

     “建筑市場是一個充分競爭的市場，除非你有比較高的建設水平，可替代性較差，可以取得比較高的市場利潤率，常規建筑商的利潤率最多就是5%~8%。但商業地產建筑商的利潤則較高。”一位市場分析人士指出，商業地產限購相對少、金融支持多，成為開發企業的關注點，也因此成為建筑行業的“香餑餑”。

      因為涉及到的技術性、專業性更強一些，技術安裝這些分支帶來的利潤比純粹的土建要高，據該人士透露：“總體利潤率可以達到10%左右。”不過對于商業地產給整個行業未來一段時間發展帶來的積極作用，上述人士認為還是很有限：“技術安裝從體量或是營業額角度總體都不如土建多，商業地產在整個房地產行業里面只是很小的分支，所以相對總量來說，肯定是胳膊擰不過大腿。”